EL ATMANIN ÖNLENMESİ :
NEDİR ?
El Atmanın Önlenmesi, bir taşınmazın sahibinden izin alınmadan veya herhangi bir hakka dayanmadan kullanılması veya işgal edilmesi halinde açılan davadır. Mülkiyet hakkına tecavüz anlamına gelen eylemler halinde, mükiyet hakkı sahibine el almanın önlenmesi-fuzuli işgalin giderilmesi- ve ecrimisil-kullanım bedeli-davası açma hakkı verir.
ŞARTLARI :
- TMK’nun 683. Maddesinde düzenlenen taşınmaz mülkiyetine müdahale halinde açılan elatmanın önlenmesi-ecrimisil davalarında öncelikle ihtarname çekme mecburiyeti yoktur. Mülkiyet sahibi elatmanın önlenmesi davasını direk açabilir.
- Ecrimisil davası için de aynı şart geçerlidir. Ancak, ecrimisil bedeli istenirken geriye doğru 5 yıllık ecrimisil istenebilir. Bu bir nevi zamanaşımı süresidir.
- Taşınır veya taşınmaz malda bir ayni hak olan mülkiyet hakkı sahibi veya sınırlı ayni hak (intifa hakkı, sükna hakkı, üst hakkı, geçit hakkı vb.) sahipleri de haksız el atmalara karşı, el atmanın önlenmesi davası açabilir.
- Elbirliği mülkiyeti veya Paylı Mülkiyet hallerinde, ortaklar tek tek veya hep birlikte el atmanın önlenmesi davası açabilir. Bu durumda el atmanın önlenmesi davası açan paydaşın payı oranında değil, malın tümü hakkında el atmanın önlenmesi kararı verilir.
- Elatmanın önlenmesi davası sonucunda davalı, elatmayı sona erdirecek davranışları yapmaya veya elatmaya yol açacak davranışlardan kaçınmaya mahkûm edilir. Elatmanın önlenmesi davasının amacı da, davalıyı yapmaya veya yapmamaya mahkûm eden hükmün icrası ile gerçekleşir
ZAMANAŞIMI :
- El atma, hukuki niteliği itibariyle bir haksız fiildir. Ayni/şahsi haklara yönelik el atma fiili devam ettiği sürece elatmanın önlenmesi davası her zaman açılabilir. Bu nedenle, elatmanın önlenmesi davasında herhangi bir hak düşürücü süre veya zamanaşımı süresi yoktur.
HANGİ MAHKEMEDE GÖRÜLÜR ?
- El Atmanın Önlenmesi davası taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemelerinde açılır.
Her türlü hukuki iş ve işlemleriniz için bizimle irtibata geçebilirsiniz.