İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE
NEDİR ?
Türk Borçlar Kanunu MADDE 350’ye göre Kiraya veren, kira sözleşmesini; Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi –ihtiyacı-sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.
ŞARTLARI :
- İhtiyaç Nedeniyle Tahliye davasının açılabilmesi için, kiraya verenin kendisi, çocukları, anne-babası veya bakmakla yükümlü olduğu başka bir yakınının konut veya işyeri ihtiyacının olması gerekir.
- Bu ihtiyacının samimi,gerçek ve sürekli olması gerekir.
- Bu ihtiyaç, belli belgelerle veya tanık ile ispat edilebilir
- İhtiyaç Nedeniyle Tahliye davasını bizzat kiraya verenin açması gerekir.
- Yeni malik de eski malik gibi bu davayı açabilir. Yeni malik dava açmadan önce, edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtarname ile durumu kiracıya bildirmelidir.Bu tarihten itibaren ya 6 ay sonra yada kira sözleşmesi daha önce bitiyorsa bitiş tarihinden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açabilir
- İhtiyaç nedeniyle dava açılıp, bu dava sonunda tahliye kararı alınıp kiracı tahliye edilmişse kiralayan, 3 yıl dava konusu konut veya işyerini kiraya veremez.
- Kiralayan bu yasağa aykırı davranırsa eski kiracının açacağı dava ile 1 yıllık kira bedeli kadar tazminata mahkum edilir.
HANGİ MAHKEMEDE GÖRÜLÜR ?
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye davalarında görevli mahkeme, Sulh Hukuk Mahkemeleridir. Dava açılmadan önce muhakkak Arabulucuya başvuru yapılmalıdır.
DAVA NEREDE AÇILIR ?
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye davaları kiralanan taşınmazın bulunduğu yerde açılmalıdır
Her türlü hukuki iş ve işlemleriniz için bizimle irtibata geçebilirsiniz.