Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir? (2026 Güncel Rehber)
NEDİR ?
Satış Vaadi sözleşmesi; bir tarafın herhangi bir engelden dolayı devir yapamadığı bir taşınmazın tapu kaydını ileri bir tarihte devretmeyi taahhüt ettiği, diğer tarafın da bunu kabul ederek bedelini ödemeyi taahhüt ettiği iki tarafa borç yükleyen bir sözleşmedir.
ŞEKİL ŞARTI ?
TBK 237. Maddesine göre; “Taşınmaz satışının geçerli olabilmesi için, sözleşmenin resmî şekilde düzenlenmesi şarttır. Taşınmaz satışı vaadi, geri alım ve alım sözleşmeleri,resmîşekilde düzenlenmedikçe geçerli olmaz.” Satış vaadi sözleşmesinin Noter tarafından Düzenleme şeklinde yapılması geçerlilik şartıdır. Yargıtay içtihatlarına göre bu sözleşmenin Tapuda da yapılması olanağı mevcuttur. Bu durumda sözleşme gereği şerh de hemen tesis edilecektir.
DİĞER ŞARTLAR :
- Gayrimenkul Satış Vaadi sözleşmesinde satıcı veya vaad edenin tapu sahibi olması şart değildir.
- Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi, sözleşmenin ifa edilmesi, sözleşmenin feshedilmesi ve belirlenen ifanın zamanaşımına uğraması hallerinde son bulur.
- Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesi için tapuya şerh edilmesi gerekir. Bu şerhi yetki verilen alıcı veya kendiliğinden satıcı yapabilir.
- Tapuya şerh edilen Gayrimenkul Satış Vaadi sözleşmesi 5 yıl içinde gerçekleştirilmez yani satış yapılmazsa kendiliğinden hükümsüz hale gelir. Bu durumda satıcı şerhin kaldırılması için tapu müdürlüğüne müracaat ederek şerhin kaldırılmasını talep eder.
- Gayrimenkul Satış Vaadi sözleşmesinin ihlal edilmesi yani taraflardan birinin tapu devrinden kaçınması veya diğerinin bedel ödememesi halinde taraflar birbirlerini dava edebilirler. Bu durumda, satıcı ödenmeyen bedelin tahsilini alıcı da tapunun devrinin sağlanmasını talep eder.
- Gayrimenkul Satış Vaadi sözleşmesinden kaynaklı davalar ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNDE görülür
- Gayrimenkul Satış Vaadi sözleşmesinden kaynaklı davalarda TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YER mahkemesi yetkilidir.
- Gayrimenkul Satış Vaadi sözleşmesinden doğan hak, tapuya şerh edilmemişse, başka bir şahsa karşı ileri sürülmesi mümkün değildir.
Her türlü hukuki iş ve işlemleriniz için bizimle irtibata geçebilirsiniz. www.mazharaydin.av.tr
